akurt написав:Я скажу, пане Флаймане, що це - чергова Ваша помилка в бізнесі, у використанні грошей, в роботі та в життєвих планах.
Блокнот Вам не знадобиться.
Я вже Вам наводив розрахунки та варіянти того, як ваші гроші, які Ви запланували витратити на проєкт сторіччя - "оточити Кийов кавалірками", можна було витратити ще минулого року і вже з минулого року мати щомісячно 10 000 гривень з оренди БЕЗ КЛОПОТУ. Ті самі гроші. Швидко надійно та легко. Мій приятель той проект реалізував - я Вам схему наводив - орендарі такі гарні, що коли він наїзджає в Києв у справах - краще сам знімає житло, чим виселяє надійних доброчесних орендарів.
Але Ви йдете своїм особливим шляхом - що цікаво вже більше 20 років: шишка за шишкою на лобі, але наполегливо туди, куди не слід йти...

В мене є тілько одна мрія - побажання.
Так сталося, що Ви попали (це ваш вибір) в сумну компанію очевидних невдах по життю - Франта та Мизантропа.
Мрія полягає в тому, щоби зібралися ви втрьох НЕ на цій гілці, а в житті.
І вони - такі вумні, такі гонорові - допомогли Вам з ремонтом.
Тим більше, що у одного є хоч авто.
Отам би Ви побачили і гоноровість, і знання, і вміння, та розказали б нам...
Як бачите: чергова моя корисна позитивна порада...
Запропонуйте...

Шкода, що акурт так і не осилив сильні сторони "оточення Києва кавалірками біля станцій метро" і не зрозумів ключове значення цоколя, "який ніяк не використовується".

Купівля за 40куе 1к на вторинному ринку біля м.Житомирська, мені видалась менш вдалим варіантом з точки "оточення". Хоча б тому, що напрям "червоної гілка" під прикриттям цоколя, до того ж, 40куе, це більше чим 3 кавалірки з ремонтами.

  Мизантрóп написав:

  akurt написав:Я скажу, пане Флаймане, що це - чергова Ваша помилка в бізнесі, у використанні грошей, в роботі та в життєвих планах.
Блокнот Вам не знадобиться.
Я вже Вам наводив розрахунки та варіянти того, як ваші гроші, які Ви запланували витратити на проєкт сторіччя - "оточити Кийов кавалірками", можна було витратити ще минулого року і вже з минулого року мати щомісячно 10 000 гривень з оренди БЕЗ КЛОПОТУ. Ті самі гроші. Швидко надійно та легко. Мій приятель той проект реалізував - я Вам схему наводив - орендарі такі гарні, що коли він наїзджає в Києв у справах - краще сам знімає житло, чим виселяє надійних доброчесних орендарів.
Але Ви йдете своїм особливим шляхом - що цікаво вже більше 20 років: шишка за шишкою на лобі, але наполегливо туди, куди не слід йти...

В мене є тілько одна мрія - побажання.
Так сталося, що Ви попали (це ваш вибір) в сумну компанію очевидних невдах по життю - Франта та Мизантропа.
Мрія полягає в тому, щоби зібралися ви втрьох НЕ на цій гілці, а в житті.
І вони - такі вумні, такі гонорові - допомогли Вам з ремонтом.
Тим більше, що у одного є хоч авто.
Отам би Ви побачили і гоноровість, і знання, і вміння, та розказали б нам...
Як бачите: чергова моя корисна позитивна порада...
Запропонуйте...

Флай,почему ты ошибся?

Мабуть тому, що немав що продати в Криму, щоб купити в акурта в Анталії.

  flyman написав:Шкода, що акурт так і не осилив сильні сторони "оточення Києва кавалірками біля станцій метро" і не зрозумів ключове значення цоколя, "який ніяк не використовується".

Я Вам вже писав, що високо оцінив ПЕРВИННУ ідею "оточення кийова кавалірками", коли Ви хотіли створити там три офіси, в яких планували посадити "негрів", які у дзобику, працюючи з клієнтами неподалік від станцій метро - щоби швидко виїзджати до клієнта та швидко повертатися знову в офіс - будуть приносити грошенятка, за ту справу, яку Ви добре самі знаєте...
Потім на весь світ опустилася нинішня біда - Ви самі написали "Хто ж міг вгадати". Ніхто.
Тому відразу треба було перестроїтися, модернізувати ваш "проєкт сторіччя".
Але Ви все йдете за новими "шишками" на лобі...
Дивно, що не можете зрозуміти:
а) три кавалірки - то три ремонти, то три унітази, то три мийки, то три умивальника, то три комплекти меблів, то три ремонти.
б) три кавалірки - то три пошуки нормального орендаря, багато варіянтів орендарів, і в дешеву прєлєсть може прийти тільки поганий орендар. Це три варіянти простоїв квартири під оренду. Один місяць простою - то все одно, що цілий рік здавали на 10% в місяць дешевше.
в) найулюбленіша думка виконроба, яку він згадує, прокидаючись на ранок, "А що я сьогодні вкраду у замовника?".
г) у кожного виконроба в кишені пачка чистих накладних від ФОП з печатками, які він заповнює сам, вказуючи будь-яку ціну на будівельні матеріали. В три рази більше можливостей Вас одурити.
д) Про 40 000 і 1-к квартиру біля м Житомирьска Ви трохи помиляєтеся (хоча добре, що пам"ятаєте): оптимальний варіянт під оренду - то "двушка", і таку двушку під орендаря було куплено на середньому поверсі панельного будинка за 46 000 доларів. І в такому стані, що після косметичного ремонту відразу пішла в оренду - вибирали орендаря всього 7 (сім) діб.
є) ГОЛОВНЕ: коли людина купує нерухомість, вона завжди повинна думати, чи зможе це продати.
Ви вже впевнилися на прикладі цоколя в Бучі, що продати це неможливо. Ваша спроба продати те, що було куплено ще 2015 році, виявилася марною: бажані гроші Вам ніхто не дав.

А моє побажання про залучення знаних фахівців до допомоги в ремонті спробуйте реалізувати. Поганих порад не даю. З Бучі не наїздитеся...
І ми всі будемо за Вас "тримати кулачки" щоби щось цікаве/грошовите/вигідне получилося...

  akurt написав:

  flyman написав:Шкода, що акурт так і не осилив сильні сторони "оточення Києва кавалірками біля станцій метро" і не зрозумів ключове значення цоколя, "який ніяк не використовується".

Я Вам вже писав, що високо оцінив ПЕРВИННУ ідею "оточення кийова кавалірками", коли Ви хотіли створити там три офіси, в яких планували посадити "негрів", які у дзобику, працюючи з клієнтами неподалік від станцій метро - щоби швидко виїзджати до клієнта та швидко повертатися знову в офіс - будуть приносити грошенятка, за ту справу, яку Ви добре самі знаєте...
Потім на весь світ опустилася нинішня біда - Ви самі написали "Хто ж міг вгадати". Ніхто.
Тому відразу треба було перестроїтися, модернізувати ваш "проєкт сторіччя".
Але Ви все йдете за новими "шишками" на лобі...
Дивно, що не можете зрозуміти:
а) три кавалірки - то три ремонти, то три унітази, то три мийки, то три умивальника, то три комплекти меблів, то три ремонти.
б) три кавалірки - то три пошуки нормального орендаря, багато варіянтів орендарів, і в дешеву прєлєсть може прийти тільки поганий орендар. Це три варіянти простоїв квартири під оренду. Один місяць простою - то все одно, що цілий рік здавали на 10% в місяць дешевше.
в) найулюбленіша думка виконроба, яку він згадує, прокидаючись на ранок, "А що я сьогодні вкраду у замовника?".
г) у кожного виконроба в кишені пачка чистих накладних від ФОП з печатками, які він заповнює сам, вказуючи будь-яку ціну на будівельні матеріали. В три рази більше можливостей Вас одурити.
д) Про 40 000 і 1-к квартиру біля м Житомирьска Ви трохи помиляєтеся (хоча добре, що пам"ятаєте): оптимальний варіянт під оренду - то "двушка", і таку двушку під орендаря було куплено на середньому поверсі панельного будинка за 46 000 доларів. І в такому стані, що після косметичного ремонту відразу пішла в оренду - вибирали орендаря всього 7 (сім) діб.
є) ГОЛОВНЕ: коли людина купує нерухомість, вона завжди повинна думати, чи зможе це продати.
Ви вже впевнилися на прикладі цоколя в Бучі, що продати це неможливо. Ваша спроба продати те, що було куплено ще 2015 році, виявилася марною: бажані гроші Вам ніхто не дав.

А моє побажання про залучення знаних фахівців до допомоги в ремонті спробуйте реалізувати. Поганих порад не даю. З Бучі не наїздитеся...
І ми всі будемо за Вас "тримати кулачки" щоби щось цікаве/грошовите/вигідне получилося...

Які негри, які офіси? Яке писав "вгадати"?

" Когда вы говорите, Иван Васильевич, такое ощущение, что вы бредите." (С)


46Куе, це вже 4 кавалірки, і дві з половиною з яких, з ремонтом. Здача одної в оренду це не менше як кімнати ($100) та не більше 1к квартири біля метро ($250). Я оцінюю в $170 +- кожна.

Тому рентабельність 3х кавалірок вища, чим вашої 1к.

П.С.
Цоколь ніхто не продавав, знову ти сів в калюжу.

  flyman написав:46Куе, це вже 4 кавалірки, і дві з половиною з яких, з ремонтом. Здача одної в оренду це не менше як кімнати ($100) та не більше 1к квартири біля метро ($250). Я оцінюю в $170 +- кожна.
Тому рентабельність 3х кавалірок вища, чим вашої 1к.
П.С.
Цоколь ніхто не продавав, знову ти сів в калюжу.

Цоколь Ви, шановний, намагалися продати за 10 300.
Покупець Вам задав резонне запитання: "Чому 10 300, якщо інші намагаються продати за 8600?".
Ви відповіли, що У ВАС РОЗТАШУВАННЯ ЦОКОЛЯ Э КРАЩИМ...
Покупець повернувся та пішов назавжди...
Мабуть, забули... А я пам"ятаю...

А ось перший Ваш абзац мені подобається НЕ реалізацією (ще далеко), а планами.
Оце буде цікаво, чи вдасться купити всі ці кавалірки та отримати запланований прибуток.
Тут я Вам відверто - не жартую - побажаю успіху.
Тримаємо за вас "кулачки"...

  akurt написав:

  flyman написав:46Куе, це вже 4 кавалірки, і дві з половиною з яких, з ремонтом. Здача одної в оренду це не менше як кімнати ($100) та не більше 1к квартири біля метро ($250). Я оцінюю в $170 +- кожна.
Тому рентабельність 3х кавалірок вища, чим вашої 1к.
П.С.
Цоколь ніхто не продавав, знову ти сів в калюжу.

Цоколь Ви, шановний, намагалися продати за 10 300.
Покупець Вам задав резонне запитання: "Чому 10 300, якщо інші намагаються продати за 8600?".
Ви відповіли, що У ВАС РОЗТАШУВАННЯ ЦОКОЛЯ Э КРАЩИМ...
Покупець повернувся та пішов назавжди...
Мабуть, забули... А я пам"ятаю...

А ось перший Ваш абзац мені подобається НЕ реалізацією (ще далеко), а планами.
Оце буде цікаво, чи вдасться купити всі ці кавалірки та отримати запланований прибуток.
Тут я Вам відверто - не жартую - побажаю успіху.
Тримаємо за вас "кулачки"...

Акурт, цоколь не продавався і не продається за 10к. Закінчуй кламати. Сусідній цоколь був за 12500 два чи три роки тому. З того часу, як закінчив лофт - ремонт, не продаю і не здаю.
Чи продали сусідній, хз, не цікавився.
"Такая корова нужна самому". (С)

"Який, ніяк не використовується."

Хіхі

Не "хі-хі", а працюйте.
То дуже важка справа - орендарі...
Вчора говорив з приятелями зі Львова - мають під оренду 2 квартири.
Одна 12 000 (двушка), а друга 11 000 (однушка, перероблена в двушку) дають.
Інвестори на третю квартиру. Будується. Двушка. Здається, по 700/750 долярів квадрат брали. На етапі фундаменту. Брали в 2019. Забудовник дуже гарний - найкращій у Львові. Я порадив. Там і ще одні приятелі вклалися, але самі планують жити... Вже малюють стіни будинка...
Але прийшли до висновку, що як тільки буде закінчено будівництво - продати третю квартиру.
Клопітка то справа - орендарі... Хоча обидва орендаря - дуже гарні, безпроблемні...
У 2-о кімнатній вже другий орендар, так перший був такий гарний - без котів, без собак, без дітей, жонатий - що в квартирі як було все на першій здачі, так і залишилося...
А чому? Орендар був не жебрак. Ставив під вікнами BMW.
А так покладуть у валізу тисяч 20 долярів профіту та будуть спати спокійно...
Так що працюйте - реально цікаво, що получиться.
Я Вам відверто бажаю успіхів...

P.S. До речі в оригіналі не так, як у Вас, а так:
"Бурёнку свою не отдам никому — такая скотина нужна самому."
Просто люблю точність у всьому... і в цифрах, і в грошах, і в цитатах...

Президент Турции Реджеп Эрдоган инициировал социальную программу «Читательские кафе». Смысл ее в том, что люди приходят в специальные кафе и могут читать там книги. При этом чай и угощение им предлагаются за счет заведения.
Сейчас в Турции уже функционируют более трех десятков подобных кафе. В программе участвуют и частные предприниматели. Один из них, Мурат Янмаз, владеющий кофейней в провинции Денизли, устроил у себя небольшую читальню. Он угощает бесплатным чаем всех посетителей, которые приходят почитать книги. Это заинтересовало многих людей и уже вошло в привычку.
Завсегдатаи кафе оставляют здесь свои личные книги, пополняя библиотеку. В последнее время в Турции стали покупать много книг. Также выросло количество граждан, предпочитающих больше читать и меньше времени проводить за компьютером на форумах.
Нет, чтобы водки напиться и забыться...
Per rectum ad astra

  akurt написав:Вчора говорив з приятелями зі Львова - мають під оренду 2 квартири.
Одна 12 000 (двушка), а друга 11 000 (однушка, перероблена в двушку) дають.
Інвестори на третю квартиру

Пане Акурт, а не хотіли Ваші приятелі зробити з тої однушки - 2 студії?
Чи там каналізаційний стояк не дозволяв таке зробити(або вікна), чи просто порахували, що витрати підуть великі у такий ремонт, а зиску буде не багато?

п. с.
Бо я вже "ламаю голову" над своєю майбутньою інвестиційною квартирою!
Те, що я з однухи зроблю двуху - це 100%, а от чи вартує заморочитись над розбивкою на 2 студії?

Пан Долярчик - в справі орендарів можливі різні варіанти.
Серед них:
- квартира під жебраків
- квартира під студентів
- квартира під ДОРОГОГО орендаря.
Там зробили так:
- квартиру взяли "по перуступке" за якоюсь дешевою ціною - я знав та забув - але платили гривнями і якось дешево;
- вкинули в ремонт 16 000 доларів (!!!) - зробили "канхвєтку" - це навпроти Вікторії Гарденс - і взяли орендаря-одинака без котів, собак та дітей.
Всі задоволені.

Крім того, важливий момент: коли купуєш квартиру - завжди треба думати, чи зможеш її потім продати.
Ось в Партеніті (Крим) приятель переробив двушку в дві однушки - під орендарів влітку - тепер не може продати з 2014 (!!!) року...
Ніхто не бере...

Альтернатива: на Науковій у Львові мій підлеглий колись - хороший хлопець - років 20 (!!!) здавав однушку в панельному будинку. Типовий "совок" з мінімальним ремонтом - здавав і за 4000, і за 5000, і за 5500, і за 6000...
В минулом році там на Науковій були однушки такі самі по 26 000 доларів.
Ось він зараз - сміючись - уявляєте скільки та квартира дала грошви за 20 років - виставив за 30 000 доларів - прибігли - він мені дзвонить зі Львова в Анталію - що робити? - запропонували 29 000 - я порадив віддати...
Відпрацювала на всі 100%... та які там 100%... 300%!
Та й гроші йому потрібні - поблизу Рясне-Руське - навпроти Фуджікура - в сосновому лісі - побудував за польским проєктом двоповерховий будинок... Вже переселився... Та ще й у Львові двушка є в нього ще...